Drift
Netto driftsresultat trekker ledighet og løpende boligkostnader før finansiering.
Tall du kan kontrollere før du bestemmer deg
Tretten gratis verktøy for husleie, boligkjøp og utleieøkonomi. Åpne formler, offisielle kilder og ingen innlogging.
- Gratis
- Ingen innlogging
- Beregnes i nettleseren
- Kontrollert 5. august 2026
Beregnet resultat
Henter KPI fra SSB …
Resultatet vises straks datagrunnlaget er klart.
Fra leiekontrakt til total investering
Hvert verktøy har en egen indekserbar side med formel, eksempel, tolkning, begrensninger, FAQ og kilder.
01
Husleiekalkulator med KPI
Ny husleie beregnes ved å gange dagens leie med ny KPI og dele på KPI for sammenligningsmåneden. Resultatet er først et veiledende beløp; vilkårene i husleieloven må også være oppfylt.
Åpne verktøyet →02Utleiekalkulator
Utleiekalkulatoren samler kjøpesum, ledighet, driftskostnader og finansiering i ett scenario og viser både eiendomsdrift og likviditet.
Åpne verktøyet →03Avkastning på utleiebolig
Bruttoavkastning deler full årsleie på kjøpesummen. Nettoavkastning trekker fra ledighet og drift og deler på samlet investert kapital.
Åpne verktøyet →04Månedlig kontantstrøm
Kontantstrøm er effektiv husleie minus løpende driftskostnader, hele lånebetalingen og et eventuelt skatteestimat.
Åpne verktøyet →05Kjøpe eller leie bolig
Verktøyet simulerer kjøp og leie måned for måned og sammenligner nettoformue etter valgt periode, inkludert rentefradrag, skatt på alternativ avkastning, restgjeld og salgskostnad.
Åpne verktøyet →06Dokumentavgiftskalkulator
For fast eiendom er dokumentavgiften normalt 2,5 prosent av markedsverdien, med Kartverkets avrunding. Det beregnes ikke dokumentavgift ved overføring av borettslagsandel.
Åpne verktøyet →Fjordnøktern metode
Presist uten å late som
SSB-data brukes med kreditering og caching. Satser ligger i versjonert konfigurasjon med kontrollert-dato.
Se datakildene →Juridiske og skattemessige svar er tydelig merket som veiledende. Kompliserte forhold må vurderes individuelt.
Les ansvarsgrensen →Tre skiller som betyr noe
Ikke bland sammen lønnsomhet og likviditet
Finansiering
Renter er en kostnad, mens avdrag bygger egenkapital – men hele betalingen påvirker kontantstrømmen.
Regler
En formel kan beregne et beløp, men avgjør ikke alene om en husleieendring eller et skattefradrag er lovlig.